NHNN sẽ hỗ trợ phát triển cây mắc ca ở Tây Nguyên

(TBKTSG Online) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ nghiên cứu chính sách hỗ trợ vốn cho phát triển cây mắc ca, như cho vay tái cấp vốn đối với các ngân hàng thương mại để cho nông dân vay lại, tương tự cho vay cá tra hỗ trợ đóng tàu, trồng cây cà phê, ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế của NHNN cho biết.

Cây mắc ca được trồng tại huyện Tuy Đức, Đắc Nông. Ảnh: Thanh Thương

 Tại Hội thảo Chiến lược phát triển cây mắc ca (maccadamia) được tổ chức tại Tây Nguyên ngày 7-2, ông Đông cho rằng, vấn đề cần quan tâm là những người thực hiện dự án cần có công bố về giống, quy hoạch trồng cây. “Việc quan trọng là xây dựng chuỗi giá trị cây mắc ca qua việc trồng, chế biến sâu, tiêu thụ. Việc này sẽ làm tăng giá trị thặng dư cho loại cây này, không để như cây cà phê, chủ yếu là xuất khẩu thô”, ông Đông nhấn mạnh.

Tại hội thảo, đại diện Ngân hàng Bưu điện Liên Việt (LienvietPostbank) thông báo sẽ thu xếp 22.000 tỉ đồng tín dụng cho nông dân Tây Nguyên trồng cây mắc ca, một loại cây lấy hạt có giá bán cao hơn nhiều so với hồ tiêu, cà phê.

Hiện tại việc trồng cây mắc ca chỉ mới manh mún ở Tây Nguyên - một vùng đất và khí hậu rất phù hợp với loại cây này.

Theo ông Trương Đình Mạnh, Bí thư Huyện ủy huyện Tuy Đức, tỉnh Đắc Nông - địa phương đang trồng thử nghiệm giống cây này xen với cà phê và tiêu - trong thời gian qua nông dân đã được hỗ trợ về mặt kĩ thuật trồng, chăm sóc mắc ca nhưng vấn đề lo lắng hiện tại của người dân là vốn đầu tư.

Để giải quyết phần nào nỗi lo của nông dân, hiện nay tập đoàn Him Lam và LienvietPostbank đã hợp tác xây dựng gói sản phẩm dành riêng cho cây mắc ca, trong đó không chỉ cho vay vốn mà sẽ cùng đi với người dân trong quá trình trồng đến khi thu hoạch, theo ông Nguyễn Đức Hưởng, Phó chủ tịch LienvietPostbank. Hai đơn vị này sẽ hỗ trợ về đầu vào như nhập khẩu giống, phân bón, hỗ trợ nghiên cứu chọn địa điểm, điều chỉnh giống cây, kỹ thuật, và hỗ trợ về sản xuất, chế biến và xúc tiến việc tiêu thụ, giải quyết vốn cho chi phí lao động.

Ông Dương Công Minh, Chủ tịch hội đồng quản trị tập đoàn Him Lam cho rằng, mắc ca là loại cây dài ngày, việc thu hoạch chỉ bắt đầu sau 3 năm, và trong khoảng 5 năm thì người dân sẽ thu hồi vốn, do vậy LienvietPostbank sẽ cho vay dài hạn từ 10-15 năm đối với các hộ dân trồng cây mắc ca; lãi suất cho vay sẽ dưới 10%, giải ngân theo từng chu kỳ phát triển của cây.

Ngoài ra, tập đoàn Him Lam cũng dành một nguồn tiền từ nguồn an sinh xã hội để mua bảo hiểm nông nghiệp cho người dân trồng cây mắc ca; giúp cho nông dân nếu kinh doanh khó khăn cũng sẽ có công ty bảo hiểm gánh vác.

Ngoài hỗ trợ việc trồng cây, tập đoàn Him Lam sẽ sớm xây nhà máy chế biến mắc ca tại Tây Nguyên, sẽ mời nhiều nhà đầu tư tham dự đầu tư vào dự án, đây cũng là cách tốt nhất để nông dân bớt lo đầu ra cho loại cây này, và tăng được giá trị thặng dư cho cây mắc ca.

Ông Vương Đình Huệ, Trưởng ban Kinh tế Trung ương cho rằng việc phát triển cây mắc ca ở Việt Nam có nhiều tiềm năng, trong đó có hai vùng phù hợp là Tây Nguyên và Tây Bắc, nhưng đến nay, Việt Nam chưa có chiến lược phát triển bền vững và tránh bẫy trở thành quốc gia cung cấp nguyên liệu giá rẻ.

Để khuyến khích nông dân đầu tư phát triển cây mắc-ca, Chính phủ đã có Nghị định số 210/2013/NĐ-CP về chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn có hiệu lực từ ngày 10-2-2014 quy định: “Các dự án trồng cây mắc-ca có quy mô từ 50 héc ta trở lên được ngân sách nhà nước hỗ trợ 15 triệu đồng/héc ta để xây dựng đồng ruộng, cây giống; hỗ trợ xây dựng cơ sở sản xuất giống cây mắc ca quy mô 500.000 cây giống/năm trở lên, mức hỗ trợ tối đa là 70% chi phí đầu tư/cơ sở …”.

Nông dân trồng mắc ca cần gì? Ông Đoàn Lê Đức, nông dân trồng mắc ca tại Tuy Đức, Đắc Nông: "Trồng cây mắc ca giải quyết bài toán đất trên 700 m2, cây mắc ca chịu hạn được, tốn ít phân bón và trâu bò không ăn lá. Cây này cũng ít sâu bệnh hơn. Hai cái cơ bản là trồng ở độ cao trên 700 m và phù hợp với tập quán của người dân. Giá trị kinh tế của mắc ca hơn cà phê vì vốn đầu tư ít, phù hợp với tập quán canh tác của bà con. Giá trị kinh tế của mắc ca là 5,5 đô la Mỹ/kg trái tươi còn cà phê chỉ từ 2,5 – 3 đô la Mỹ. Tuy vậy chúng tôi cũng gặp khó khăn nhiều về vốn, và giống. Mắc ca có hơn 10 loại giống, mỗi vườn cần tổ hợp giống phù hợp. Có nhiều loại giống được nhập về nhưng chưa được công nhận nên không dám đưa cho bà con trồng. Cây mắc ca không thụ phấn chéo nên trên một diện tích cần nhiều loại giống." Hiện Tuy Đức có khu giống nhưng chỉ phục vụ được 10 ha, trong khi nhu cầu lên tới 30 ha.

Trên 20.000 tỷ đồng cho “cây tỷ đô” tại Tây Nguyên

Him Lam và LienVietPostBank bắt đầu triển khai kế hoạch đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng trồng mắc-ca...

Ngay tại Thanh Hóa, hiện đã có hộ dân chủ động được với vườn giống cây mắc ca - Ảnh: Quang Thái.

Ngày 7/2 tới, tại Đà Lạt, Ban Chỉ đạo Tây Nguyên phối hợp cùng Ban Kinh tế Trung ương, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ tổ chức một hội thảo chuyên đề về phát triển cây mắc-ca (Macadamia) tại khu vực Tây Nguyên.

Tại hội thảo này, Công ty Cổ phần Him Lam và Ngân hàng Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) sẽ giới thiệu lộ trình triển khai đề án đầu tư phát triển cây mắc-ca, dự kiến quy mô trên 20.000 tỷ đồng trong 5 năm đầu.

Đây là đề án đầu tiên hướng đến việc phát triển quy mô lớn loại cây này tại Việt Nam, được tổ chức từ tạo giống, quy hoạch vùng nguyên liệu và cho vay vốn, cũng như trực tiếp tham gia với các hộ nông dân trên địa bàn.

Đầu năm 2014, LienVietPostBank và Him Lam đã xây dựng đề án với trù tính quy mô khoảng 10.000 tỷ đồng, trong đó trực tiếp tham gia trồng 5.000 ha. Qua quá trình khảo sát, quy mô này được mở rộng dự kiến từ 20.000 - 25.000 tỷ đồng, bắt đầu triển khai cụ thể từ 2015.

Lãnh đạo LienVietPostBank cho biết, quy mô vốn dự kiến trên nằm trong khả năng của ngân hàng, được tính toán phù hợp với lượng giải ngân rải đều khoảng 5 năm, theo triển vọng phát triển được từ 250 - 500 nghìn ha tại các tỉnh Tây Nguyên (khu vực có điều kiện khí hậu và thổ nhưỡng phù hợp).

Hai đối tác trên quyết định triển khai sau khi khảo sát thực tế thành công của một số mô hình thí điểm tại Việt Nam.

“Đã có các mô hình triển khai thành công. Thế nhưng cây mắc-ca tại Việt Nam hiện vẫn phát triển tự phát và manh mún. Chúng tôi mong muốn đây sẽ là loại cây công nghiệp chiến lược và chủ lực, thu hút bà con nông dân tham gia và thực sự tạo được đổi thay tại Tây Nguyên, biến Tây Nguyên thành thủ phủ mắc-ca của khu vực Đông Nam Á”, một lãnh đạo LienVietPostBank nói.

Hội thảo sắp tới cũng sẽ tập trung vào mục tiêu trên, với sự tham gia của đại diện các ban ngành liên quan, các chuyên gia cùng doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Mắc ca hiện là loại cây trồng có giá trị kinh tế cao, được mệnh danh là “cây tỷ đô” tại Việt Nam, với nhu cầu lớn trên thị trường thế giới, đã được trồng thử trong nước từ hơn một thập kỷ trước. Các đánh giá cho thấy Tây Nguyên và Tây Bắc là hai khu vực thích hợp nhất để trồng mắc-ca tại Việt Nam, đặc biệt là Tây Nguyên.

Việc trồng thử nghiệm đã đem lại những kết quả khả quan, với năng suất khá cao. Tính đến tháng 9/2014, diện tích trồng mắc-ca tại Kon Tum là 50 ha, Gia Lai 80 ha, Đắc Lắc 500 ha, Đắc Nông 600 ha và Lâm Đồng 400 ha.

Theo Vneconomy

Blog chứng khoán: Phản ứng thái quá?

Tâm lý chờ đợi đang phổ biến và dấu hiệu là hoạt động bắt đáy không lớn...

SSI đang gặp rủi ro ngắn hạn.

Hôm nay mối lo ngại về giảm margin đã quay lại và cũng có lý do hợp lý. Điều dở là giá rơi sâu mà bắt đáy ít như vậy tức là tâm lý thận trọng đang phổ biến.

Thị trường ngày 30/1/2015:

Giao dịch hôm nay chuyển sang tiêu cực khi thị trường phản ứng xấu với các thông tin cắt giảm margin. Đó là bằng chứng của hiệu ứng từ Thông tư 36. Điều này không mới nhưng tâm lý quá tiêu cực như vậy là bất ngờ.

Quá trình chuẩn bị cho Thông tư 36 đã kéo đủ dài để không còn tình trạng cắt margin đột ngột trên diện rộng nữa. Áp lực bán hôm nay có lẽ không phải là giải chấp vì các hợp đồng cũ vẫn bình thường. Lực bán là do lo ngại khả năng bị hạn chế đòn bẩy sau ngày 1/2/2015.

Đây chính là điều đã từng lo ngại từ khi Thông tư 36 chính thức xuất hiện: Tỷ lệ giới hạn cứng 5% khiến cho sức căng tối đa của đòn bẩy được xác định và bị giới hạn. Trong một thị trường tăng trưởng, ẩn số và điều hấp dẫn tạo dư địa tăng là sự không giới hạn của năng lực mua. Margin có thể vọt lên 20% (theo quy định cũ) dù đầu sóng chỉ là 2-3%, chưa kể trong kỳ cho vay, việc vay vượt là bình thường vì đâu cần báo cáo con số trong ngắn hạn.

Tâm lý chung vẫn là tin vào khả năng thu xếp vốn của công ty, thậm chí là lách luật. Nhưng rõ ràng việc thông báo hết khả năng cho vay như hôm nay là bằng chứng rõ ràng rằng nguồn tiền bị giới hạn.

Việc tìm kiếm một nguồn vốn khác không bao giờ là dễ dàng và nhanh gọn như chạy qua ngân hàng vay nóng cả. Nếu như trước đây công ty có thể chậm cho vay một vài ngày rồi lại được tăng hạn mức tín dụng thì sau khi Thông tư 36 có hiệu lực, điều này sẽ khó khăn hơn nhiều.

Nhìn dài hạn, sức ép của Thông tư 36 tạo lợi thế cho các công ty chứng khoán có vốn chủ sở hữu lớn, có khả năng vay mượn tốt (quan hệ tín dụng tốt lẫn phát hành được trái phiếu).

Các công ty nhỏ hơn, ít vốn sẽ bị giằng xé giữa việc dùng vốn chủ sở hữu để cung cấp dịch vụ hay dùng vốn để tự doanh. Nói chung cứ cho đòn bẩy ít, lúc vay thì hết nguồn là nhà đầu tư không khoái. Ngoài ra công ty nhỏ, uy tín kém thì chi phí vay vốn (trái phiếu) cao, dẫn đến lãi suất cho vay với khách hàng cao. 

Sau thời điểm 1/2, có thể các công ty lớn không còn sợ bị “chơi xấu” bằng cách cung cấp đòn bẩy vô tội vạ để lôi kéo khách hàng. Thị phần quý 1/2015 có thể thay đổi lớn.

Với thị trường hôm nay, phản ứng tâm lý hơi nhiều. Có thể chỉ là xáo trộn một phiên, có thể là dấu hiệu của một hiệu ứng xấu hơn. Tốt nhất là nên thận trọng trong một vài ngày tới, chờ thị trường ổn định trở lại. 

Tâm lý chờ đợi đang phổ biến và dấu hiệu là hoạt động bắt đáy không lớn. Đầu tuần tới là Thông tư 36 bắt đầu có hiệu lực, không rõ nguồn vốn sẽ như thế nào. Chờ đợi vài ngày cũng chẳng chết ai, do đó bắt đáy kém.

Nếu thị trường bình thường, một phiên giảm mà hàng trăm mã rơi 2-3% sẽ đẩy thanh khoản lên rất cao. Vốn nội thuần hôm nay tăng chưa tới 1% (2.046 tỷ) tức là dòng tiền hoạt động yếu.

Giao dịch:

Thị trường hôm nay có mùi, từ sớm đã thấy thông báo về margin. Cắt giảm danh mục, chờ đợi thị trường ổn định lại. Bán TCM từ 33.8-33.4 không xong, giá bán bình quân 33.5. HCM bán 32-31.9 tương đương giá cắt lỗ. SSI cắt 26.6.

Lùi stoploss cho TCM xuống 31.4, HCM xuống 31.1, SSI xuống 25. Thu hẹp danh mục còn 25% cổ.

Danh mục theo dõi:

SSI:

Thay đổi kế hoạch với SSI hôm nay khi có thông tin về margin. Nếu ở trạng thái bình thường, kế hoạch là bắt đáy quanh mức hỗ trợ 26.5. Tuy nhiên tình thế đã khác, thị trường xấu hơn. Lực bán ở SSI tăng mạnh và có thể cũng do ảnh hưởng của margin.

Lúc rơi sâu nhất trong phiên SSI về tới 26.2 đầu giờ chiều trước khi kéo hồi lại 26.7. Hai lần giao dịch ở 26.7 mà lượng bán vẫn lớn. Về cuối phiên bị đè trở lại 26.5 và đóng cửa hàng nhiều ép xuống 26.3. Chắc chắn đang có lượng hàng muốn thoát ra vì một lý do nào đó và cách bán không giống với những lần trước, thoát kiên quyết hơn, không còn chọn giá nữa.

Giá đóng cửa xuống dưới mức hỗ trợ của vùng dao động. Tuy vậy SSI vẫn chưa hoàn toàn phá vỡ vùng này, cần thêm sự khẳng định trong 1-2 phiên tới vì thị trường có thể ổn định lại. Khu vực 26.5-26.6 hôm nay cắt lỗ nhiều, chiếm gần 50% thanh khoản. Nếu SSI phục hồi lại thì phải vượt qua được vùng này.

Rủi ro thủng đáy cũ ở 25 là rất thấp trừ phi bị bán kỹ thuật. SSI có lượng cổ phiếu ESOP giá rẻ. Nên chờ đợi cho giá ổn định để giảm rủi ro, hơn là bắt đáy.

HCM:

Không những giá không quay lại lên trên 32.5 được mà còn khớp ở mức này với lượng thấp tệ hại. HCM thiếu cầu nghiêm trọng. Vol tăng nhẹ và dao động rộng hôm nay trực tiếp là hệ quả của thiếu cầu, dù áp lực bán không có gì là lớn. HCM bị ảnh hưởng từ thị trường chung. Mức hỗ trợ ngắn hạn đang ở quanh 31-31.2, mức Low của nhịp điều chỉnh đầu tiên đầu tháng 1.

TCM:

Sức ép cũng không lớn mà do cầu yếu, rút hơi sâu nên giá giảm và dao động rộng trong khi Vol không lớn. TCM vẫn chưa rơi vào trạng thái xấu, xu thế ngắn hạn vẫn là tăng. Cần chờ thêm 1-2 phiên nữa để chắc chắn xu thế có thay đổi hay không.

* “Blog chứng khoán” mang tính chất cá nhân và không đại diện cho ý kiến của VnEconomy. Những quan điểm, đánh giá là của cá nhân nhà đầu tư và VnEconomy tôn trọng quan điểm cũng như văn phong của tác giả. VnEconomy và tác giả không chịu trách nhiệm về những vấn đề phát sinh liên quan đến các đánh giá và quan điểm đầu tư được đăng tải.  

Theo Vneconomy

Tỷ phú Carlos Slim thành cổ đông lớn nhất của New York Times

Việc nắm giữ 27,8 triệu cổ phiếu New York Times cho thấy ông Slim đang tin tưởng vào tương lai của tờ báo...

Theo hãng tin Bloomberg, tỷ phú viễn thông người Mexico Carlos Slim đã trở thành cổ đông lớn nhất của công ty xuất bản tờ báo danh tiếng New York Times của Mỹ.

Ông Slim đã thực hiện quyền chọn để thâu tóm thêm 15,9 triệu cổ phiếu của công ty báo chí này. Mức giá mà vị tỷ phú phải trả để có được số cổ phiếu này là 6,36 USD/cổ phiếu, chỉ bằng khoảng một nửa so với giá đóng cửa của cổ phiếu New York Times phiên ngày 14/1 là 12,28 USD/cổ phiếu.

Với vụ mua thêm cổ phiếu trên, cổ phần mà Slim nắm giữ trong New York Times tăng lên mức 16,8% cổ phiếu hạng A.

Tỷ phú Slim, người giàu thứ nhì thế giới, đã giành được quyền chọn mua cổ phiếu New York Times sau khi ông cho tờ báo này vay 250 triệu USD vào năm 2009 để giúp tờ báo vượt qua cuộc khủng hoảng tài chính. Khoản vay này đã được thanh toán đầy đủ cả gốc lẫn lãi.

Ngoài ra, chênh lệch giữa mức giá mà Slim phải trả trong đợt mua cổ phiếu New York Times vừa rồi với mức giá cổ phiếu này trên thị trường đồng nghĩa với việc ông lãi 94 triệu USD.

Việc nắm giữ 27,8 triệu cổ phiếu New York Times cho thấy Slim đang tin tưởng vào tương lai của tờ báo, ít nhất trên phương diện tài chính, bất chấp độc giả và các nhà quảng cáo đang “chạy” từ báo in sang báo mạng. Kể từ sau khi được Slim cho vay vốn, New York Times đã cải thiện bảng cân đối kế toán, áp phí cho nội dung trên website, và đưa ra những sản phẩm mới trên Internet.

New York Times cho biết, công ty này nhận được 101,1 triệu USD từ việc bán cổ phiếu cho Slim theo quyền chọn. Tờ báo dự kiến sẽ dùng số tiền này để mua lại cổ phiếu hạng A.

Giá trị cổ phần của Slim trong New York Times hiện ở mức 341 triệu USD. Quỹ đầu tư Fairpointe Capital hiện là cổ đông lớn thứ nhì của tờ báo này, với mức cổ phần 9,44%.

Cho dù là cổ đông lớn nhất, vị tỷ phú người Mexico cũng khó lòng giành quyền kiểm soát New York Times nếu ông muốn. Gia đình Ochs-Sulzberger kiểm soát tờ báo này đang nắm hầu hết cổ phiếu có quyền bầu trong công ty.

Năm 2014 là một năm nhiều biến động đối với New York Times cả về hoạt động báo chí lẫn kinh doanh. Vào tháng 5, tờ báo sa thải Giám đốc điều hành, và đến cuối năm, tờ báo cắt giảm hơn 100 nhân sự. Trong vòng 12 tháng qua, giá cổ phiếu New York Times giảm 18%.

Tuy vậy, lượng độc giả đăng ký New York Times trên mạng Internet vẫn tăng trưởng tốt. Tính đến cuối quý 3 vừa qua, mức đăng ký đã đạt 875.000 độc giả, bất chấp lượng phát hành bản báo in tiếp tục giảm. Doanh thu quảng cáo báo mạng của New York Times đã tăng lên, nhưng chưa đủ để bù đắp cho sự giảm sút doanh thu quảng cáo báo in.

Khoản vay dành cho New York Times đã đem lại cho tỷ phú Slim lợi nhuận lớn, cho dù nếu ông không nhận được quyền chọn mua cổ phiếu của tờ báo. Khoản vay này đã được New York Times thanh toán đầy đủ vào năm 2011 với mức lãi 14%/năm. Ngoài ra, vị tỷ phú còn được nhận 2,9 triệu cổ tức từ New York Times.

Nếu cứ giữ mức cổ phần hiện nay trong tờ báo, Slim sẽ được hưởng khoảng 1,1 triệu USD tiền cổ tức mỗi quý.

Cổ phần New York Times chỉ là một khoản đầu tư nhỏ trong “đế chế” khổng lồ của Carlos Slim, trải rộng từ ngành ngân hàng, năng lượng tới bán lẻ. Phần lớn tài sản của Slim đến từ cổ phần chính của ông trong America Movil, nhà mạng viễn thông lớn nhất khu vực Mỹ Latin.

Theo Vneconomy

Tôi đã trả nợ 81.000 USD như thế nào?

Austin Netzley phải gánh khoản nợ khổng lồ qua 4 năm đi học, nhưng anh tìm được cách trả hết chỉ trong chưa đầy 3 năm.

 

Austin Netzley là một cựu vận động viên, trước khi chuyển sang làm kỹ sư, nhà đầu tư và hiện là tác giả cuốn sách nổi tiếng “Kiếm tiền, sống giàu có”. Anh còn sáng lập Công ty đầu tư ONE Pursuit Investments và điều hành trang web chuyên về tài chính cá nhân - YoPro Wealth.

Trên Business Insider, Austin đã chia sẻ câu chuyện về cách vượt qua khối nợ hàng chục nghìn USD khi vừa tốt nghiệp đại học.

Tôi sẽ chẳng bao giờ quên được khoản nợ “khủng” đầu tiên trong đời. Khi ấy, tôi đang là sinh viên năm cuối và sắp trở thành kỹ sư ở thành phố Houston (Texas, Mỹ). Đến một ngày, tôi nhận được thông báo từ Sallie Mae - một công ty tài chính chuyên hỗ trợ vay vốn cho sinh viên - về tổng khoản nợ của mình trong bốn năm qua.

Tôi có ít nhất 8 khoản vay khác nhau, tức là sẽ phải trả tổng cộng 72.000 USD. Với một sinh viên nghèo, chuyện này không chỉ đáng ngán ngẩm, mà còn mang lại cái cảm giác khủng hoảng mà tới hôm nay tôi vẫn còn nhớ rõ. Cộng thêm chiếc Honda 9.000 USD đang sử dụng nữa, tôi vào đời với tình trạng còn thê thảm hơn cả phá sản - nợ 81.000 USD.

Dù vậy, tôi biết đã đến lúc phải đối mặt với thử thách, và tôi đã làm được. Chỉ chưa đầy ba năm, tôi đã giải quyết hết nợ nần và đang dần có được tự do tài chính khi đang ở độ tuổi 20.

Và dưới đây là cách tôi đã làm:

Bước 1: Đưa ra quyết định

Nghe có vẻ đơn giản, bởi ai chẳng muốn thoát khỏi nợ nần. Nhưng hành động của chúng ta thường không đi kèm lời nói. Khi bạn thực sự ra quyết định, nó sẽ trở thành hiện thực. Hãy xây dựng niềm tin vững chắc rằng mình sẽ đạt được mục tiêu, vấn đề chỉ còn là thời gian mà thôi.

Tôi phát ốm vì bị cháy túi - hay đúng hơn - là cảm giác bị cháy túi. Tôi cũng quá mệt mỏi khi ngày nào cũng phải lo lắng chuyện tiền nong. Bởi vậy, khi còn chưa tốt nghiệp, tôi đã quyết định bằng cách nào đó phải trở nên giàu có.

Bước 2: Ngừng vay nợ thêm

Khi bạn bè của mình vung tiền vào những chiếc xe thể thao đời mới, tôi vẫn trung thành với chiếc Honda dùng từ năm 2002 và cố gắng tối thiểu hóa mọi chi tiêu của mình.

Khó khăn lớn nhất chính là đưa mình thoát khỏi vòng luẩn quẩn của sự vay nợ. Và đây chính là bước mấu chốt để thực hiện điều đó.

Bước 3: Nắm rõ tình hình

Bạn không thể khắc phục những gì mình không biết. Vì thế, tôi đã phải tìm hiểu rất chi tiết về tất cả các khoản nợ của mình, bao gồm tổng nợ, nơi cho vay, lãi suất, khoản thanh toán bắt buộc hàng tháng và ngày bắt đầu.

Cách tốt nhất để xác định các thông tin này là nghiên cứu hợp đồng cho vay và báo cáo tín dụng. Khi xem báo cáo tín dụng đầu tiên của mình, tôi phát hiện ra hai tài khoản cứ tưởng đã đóng lại vẫn còn hoạt động. Và chúng vẫn đòi trả lãi hàng năm.

Tôi nhập tất cả dữ liệu về khoản nợ của mình vào một bảng tính và thường xuyên cập nhật nó. Từ đó, tôi đã có cái nhìn rõ ràng nhất về tình hình hiện tại và tìm ra phương án giải quyết.

Bước 4: Nghiên cứu các chương trình hỗ trợ xóa nợ

Tôi không đủ điều kiện để đăng ký bất kỳ chương trình nào thế này vì có mức lương khá cao, nhưng tôi vẫn không bỏ qua chúng. Việc làm đơn giản này có thể giúp bạn tiết kiệm cả nghìn USD. Tuy nhiên, có rất nhiều vụ lừa đảo trên mạng, nên bạn phải hết sức thận trọng.

Những giải pháp cứu trợ nợ bao gồm các chương trình miễn nợ, hợp nhất các khoản nợ thành một hình thức khác dễ giải quyết hơn, đàm phán trả một khoản đền bù cho chủ nợ, hoặc giảm lãi suất. Từng ấy đủ để bạn nhấc máy lên và tìm hiểu xem có giải pháp nào phù hợp với mình, nhưng hãy chắc chắn rằng đã tham khảo ý kiến của chuyên gia tư vấn tài chính trước khi đưa ra quyết định.

Bước 5: Lựa chọn cách trả nợ

Có hai cách thức trả nợ chính.

Phương án A: Trả lượng tiền yêu cầu tối thiểu cho tất cả các khoản vay, nhưng hãy trả hết sức có thể cho khoản vay có số dư nhỏ nhất. Điều này sẽ khiến bạn cảm nhận được số khoản nợ của mình đang dần giảm đi, và đây sẽ là động lực tâm lý lớn giúp bạn tiếp tục giải quyết nợ nần.

Phương án B: Trả lượng tiền yêu cầu tối thiểu cho tất cả các khoản vay, nhưng dồn nhiều tiền nhất có thể cho khoản vay có lãi suất cao nhất. Đây là cách tôi đã dùng, bởi khi đó bạn sẽ tối thiểu hóa được tiền lãi.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc giữ vững tinh thần, hãy chọn phương án A. Nếu không, phương án B sẽ là lựa chọn sáng suốt hơn cả.

Bước 6: Kiếm tiền

Đây là bước thú vị nhất, nhưng cũng tốn công nhất. Khi viết cuốn “Make money, live wealthy” (Kiếm tiền, sống giàu có), tôi đã phỏng vấn 75 doanh nhân thành đạt và rất nhiều trong số họ từng có lúc nợ tới 75.000 USD.

Tất cả họ đều có chung một bí quyết để vượt qua nợ nần trong thời gian ngắn, đó là lao động chăm chỉ. Dù bằng cách làm thêm giờ, kiếm nghề tay trái, hay trong trường hợp của tôi là học cách đầu tư, thì nó cũng đáng nếu bạn muốn giải quyết nợ nần nhanh chóng.

Là một kỹ sư, tôi may mắn có được mức lương khá ổn. Tôi cũng chưa có gia đình và điều đó cho phép tôi có thể dành dụm nhiều tiền hơn và dễ dàng thử vận may hơn.

Từ ngày đầu đi làm, tôi đã bắt đầu dồn tiền cho quỹ hưu trí của mình, nhưng sau đó tôi cũng chuyển sang nhiều quỹ khác. Tuy trước giờ tôi thường không ủng hộ phương án này, nhưng sau đó lại nhận ra rằng mình đã có lợi nhuận và có thể dùng nó để trả số nợ hàng tháng. Khoản đầu tư của tôi thậm chí còn tăng lên mỗi ngày.

Đây là một phướng pháp cực kỳ rủi ro. Nhưng nếu bạn đủ tự tin mình có thể kiếm được số tiền gấp đôi số lãi nợ, thì tôi sẽ không ngăn cản bạn đặt cược.

Bước 7: Xóa nợ

Cuối cùng, sau gần ba năm, tôi gần như phát ốm với đống giấy nợ được gửi đến đều đặn. Tôi vẫn cảm thấy hoang mang mỗi khi nhận được mail từ Sallie Mae. Tôi vẫn nhớ nguyên cái cảm giác kinh khủng khi tôi bóc phong bì thư báo nợ hồi còn đi học. Thế nên, khi đã 24 tuổi và còn 35.000 USD nợ, tôi rút hết tiền khỏi thị trường chứng khoán và thanh toán tất tần tật số nợ còn lại của mình.

Rồi đột nhiên tôi bật khóc. Mỗi sáng thức dậy tôi đều phải lo lắng về tiền bạc. Thế nên, vào giây phút nhấn nút “Nộp tiền” cho khoản nợ cuối, cảm giác nghẹn ngào đó đã khiến tôi chẳng bao giờ quên được. Lần đầu tiên trong cuộc đời trưởng thành của mình, tôi thực sự cảm thấy tự do. Người ta nói rằng thoát khỏi nợ nần giống như được rũ bỏ gánh nặng trên vai, và tôi khẳng định điều đó là sự thật.

Bước 8: Ăn mừng

Trả hết nợ là một thành quả đáng mừng. Hàng triệu người đang ngập đầu trong nợ nần, và đó là thử thách bạn cần phải vượt qua nếu muốn tiến về phía trước. Thoát khỏi cái bẫy nợ nần, bạn có thể thực sự làm chủ tiền của mình và bắt đầu làm giàu. Tôi tin rằng, các vấn đề tài chính phải được ưu tiên số một nếu bạn muốn đạt được sự tự do tài chính.

Hãy đặt mục tiêu, ăn mừng chiến thắng và chào tạm biệt nợ nần bằng việc làm theo 8 bước trên. Nếu kết hợp kế hoạch với sự tập trung và chấp nhận hy sinh, bạn sẽ đến được với sự giàu có.

Vnexpress

Nhà mua từ gói 30.000 tỷ đồng, có được phép bán?

Ông Đình Phong mua 1 căn hộ chung cư thương mại qua sàn giao dịch bất động sản và được vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Hiện, ông có nhu cầu bán căn hộ này.

Ông Phong đã tham khảo ý kiến tại ngân hàng, văn phòng công chứng và được hướng dẫn, khi thanh toán đủ tiền cho ngân hàng và giải chấp tại văn phòng công chứng thì được chuyển nhượng.
Tuy nhiên, khi ông Phong hoàn tất các thủ tục thì sàn giao dịch bất động sản lại cho biết, không thể thực hiện thủ tục sang tên do đã vay mua nhà thuộc gói tín dụng hỗ trợ nhà ở. Ông Phong hỏi, ông có được thực hiện thủ tục sang tên căn hộ không? Nếu có thì theo hướng dẫn tại văn bản nào?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông Phong chưa nêu rõ những thỏa thuận khi vay vốn để mua căn hộ chung cư thương mại giữa ông với ngân hàng cũng như với các đơn vị khác có liên quan.

Theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ thì các đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, có khó khăn về nhà ở, khi thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 từ các chủ đầu tư dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, được vay vốn tín dụng ưu đãi trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng từ 5 ngân hàng được chỉ định bao gồm Ngân hàng BIDV, Ngân hàng Agribank, Ngân hàng Vietinbank, Ngân hàng Vietcombank, Ngân hàng MHB.

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thì thời hạn cho vay đối với khách hàng thuê, mua nhà ở thương mại tối thiểu là 10 năm. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu vay dưới 10 năm thì khách hàng được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu (Điều 5 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam).

Về nguyên tắc, khi gia đình đã thanh toán đủ tiền mua trả ngân hàng và đã giải chấp thì được bán căn hộ đó (nếu không vi phạm các quy định của các hợp đồng đã ký). Việc mua bán thực hiện theo quy định của pháp luật và người mua được sang tên sở hữu đối với căn hộ đó.Để biết được vì sao gia đình không thể thực hiện được thủ tục sang tên, ông Phong cần làm việc cụ thể với chủ đầu tư, ngân hàng mà ông đã vay và các bên liên quan để được hướng dẫn giải quyết.

Theo Chiphu.vn