Tiền đang chảy mạnh vào bất động sản

Người mua nhà và cả giới đầu tư đang mạnh tay hơn trong việc xuống tiền mua bất động sản, giúp thanh khoản thị trường tăng cao. Trong khi đó, các doanh nghiệp địa ốc cũng nhận diện thời cơ mới của thị trường đã đến, nên đổ mạnh vốn vào hàng loạt dự án bất động sản.

Thanh khoản tăng nhanh

Dù chưa có những số liệu chính thức về kết quả giao dịch trong những tháng cuối năm, song qua ghi nhận thực tế của Đầu tư Bất động sản từ kết quả giao dịch tại các dự án cho thấy, quý IV/2014, thị trường bất động sản phía Nam khả năng còn sáng sủa hơn cả quý trước. Nhiều dự án tung sản phẩm ra thị trường có kết quả bán hàng khá tốt, đặc biệt là các dự án có vị trí và tiến độ đầu tư bài bản, hoặc các dự án dù mới chỉ làm xong móng, nhưng của các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu trên thị trường cũng được khách hàng quan tâm nhiều.

Sau hơn 1 tuần chính thức mở bán giai đoạn 2 Dự án Him Lam Riverside (quận 7, TP. HCM), nguồn tin từ Công ty Địa ốc Him Lam cho biết, đã có hơn 200 căn hộ được khách hàng đặt mua. Còn nếu tính luôn cả Dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6), chỉ trong vòng 1 tháng qua, Him Lam đã bán thành công hơn 600 căn hộ ra thị trường.

“Thị trường quả thực đang rất tốt và có thể nói tốt nhất trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, đây là thị trường của nhu cầu thật, người quyết định mua nhà trong giai đoạn này rất tỉnh táo, lựa chọn, phân tích khá kỹ từ các yếu tố, chứ không có tình trạng dự án nào cũng mua như trước đây”, ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh - Tiếp thị Công ty Địa ốc Him Lam nhận định, đồng thời phân tích, sở dĩ cả 2 dự án của Him Lam được khách hàng quan tâm nhiều, bởi đây đều là những khu căn hộ cao cấp hiếm hoi được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện mới tung ra bán. Thêm nữa, không những được nhận nhà sớm, khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2 - 4 năm, nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay.

Cùng với các dự án của Him Lam, một số dự án khác được mở bán gần đây cũng nhận được kết quả bán hàng tốt.

Cuối tuần qua, Công ty Bất động sản Hưng Thịnh mở bán dự án căn hộ Giai Việt (quận 8, TP.HCM). Ngay trong ngày mở bán, đã có gần 100 căn hộ đã được khách hàng đặt mua. Lợi thế của dự án này là có mức giá trung bình chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn hộ và dự án đã được xây dựng hoàn thiện. Hoặc như Dự án Tanibuilding Sơn Kỳ 1 tại quận Tân Phú do Công ty Hoàng Anh Sài Gòn phân phối, chỉ sau 2 tuần công bố mở bán, đã có hơn 70 căn hộ được khách hàng đặt mua.

Ngoài số đông khách hàng mua căn hộ với mục đích an cư, hiện cũng đã xuất hiện thêm làn sóng các nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ vốn vào bất động sản với mục đích đầu tư. Đơn cử, tại Dự án Mastery ở quận 2, hiện có mức giá chênh từ 10 - 20%. Tương tự, Dự án Vinhomes Central Park của Vingroup cũng đã trở thành tâm điểm của thị trường thời gian qua. Hiện có nhiều sàn giao dịch bất động sản sẵn sàng “ôm” lại lượng lớn sản phẩm dự án này với kỳ vọng sẽ thu được lợi nhuận khi bán lại cho khách hàng. 

Vốn được bơm mạnh vào thị trường

Nhận thấy cơ hội lớn đang đến, gần đây, các doanh nghiệp địa ốc đang tỏ ra rất khẩn trương trong việc tìm mua các dự án để tăng quỹ đất, đồng thời bơm mạnh vốn để đầu tư các dự án, chuẩn bị nguồn cung cho thời gian tới.

Đơn cử, chỉ trong vài tháng trở lại đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đã mua lại khá nhiều dự án và đang tiến hành xây dựng. Gần đây nhất, Hưng Thịnh đã mua lại Dự án Khu Cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại 16 đường Âu Cơ từ CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện lực (PIST) với kế hoạch sẽ xây dựng dự án này thành một khu căn hộ bao gồm 2 block tòa nhà 18 tầng, với trên 500 căn hộ.

Ngoài ra, Hưng Thịnh cũng mua lại Dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10 đường Phổ Quang từ CTCP Đầu tư và xây dựng cấp thoát nước (WASECO). Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng, bao gồm 4 block tòa nhà 16 tầng (3 block chung cư, 1 block văn phòng).

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã hợp tác với Công ty Cơ khí Bình Triệu để triển khai dự án căn hộ ở Bình Thạnh. Tính riêng 3 dự án này, nguồn vốn ước tính bơm vào thị trường bất động sản trong năm 2015 đã lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Cùng với Hưng Thịnh, hàng loạt doanh nghiệp khác cũng mạnh dạn bơm vốn vào các dự án bất động sản.

Chỉ tính riêng Dự án Vinhomes Central Park đã có tổng vốn đầu tư lên tới 30.000 tỷ đồng, hay như Dự án Đại Quang Minh tại quận 2 do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư dự kiến cũng có vốn đầu tư tới cả chục ngàn tỷ đồng.

Thời gian gần đây, cái tên Novaland đang nổi lên trở thành một tên tuổi đáng chú ý trên thị trường bất động sản khi đồng loạt triển khai hàng loạt dự án có quy mô lớn và đắc địa, với vốn đầu tư ước tính lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng. Hoặc như Đất Xanh, ngoài kế hoạch sẽ triển khai nhiều dự án nhà ở tại TP. HCM đã mua gần đây, doanh nghiệp này còn lấn sân vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, với một số dự án ở Phú Quốc và Đà Nẵng, trong đó điển hình có dự án du lịch nghỉ dưỡng 86 héc-ta ở Phú Quốc, hiện đã được tiến hành xây dựng. Tập đoàn Him Lam cũng đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án thời gian tới.

Không chỉ các doanh nghiệp trong nước đua nhau bơm vốn vào bất động sản, các doanh nghiệp nước ngoài cũng đang rục rịch rót vốn vào lĩnh vực này. Thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã mua lại, hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư dự án để mở rộng hoạt động tại thị trường Việt Nam.

Mới đây nhất, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) trong buổi công bố Dự án City Gate Towers tại quận 8 (TP.HCM) tiết lộ, Dự án City Gate Towers do Tập đoàn Creed Group (Nhật Bản) chiếm đến 80% tổng vốn đầu tư (dự án này có tổng vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng).

Ông Mai Thanh Trúc, Giám đốc Kinh doanh Công ty NBB cho biết, không chỉ City Gate Towers, Creed Group sẽ cam kết hợp tác, hỗ trợ tài chính, cùng NBB triển khai thêm 3 dự án nữa trong giai đoạn từ 2016 - 2018, gồm Dự án Diamond Riverside, NBB Garden II và NBB Garden III, trong đó, đối tác Nhật sẽ góp 50% vốn vào NBB Garden II và IIII.

Theo Báo Đầu Tư Bất Động Sản

Tháo hàng cuối năm, căn hộ đua khuyến mãi

Càng dần cuối năm, các dự án đua nhau bán hàng để lấy doanh thu, chốt lợi nhuận. Và để hút khách, các chủ đầu tư đã làm nóng thị trường bằng hàng loạt chiêu khuyến mãi hiếm thấy.

Nguồn cung ồ ạt

Cả thị trường Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy nguồn cung mới đang ồ ạt tấn công thị trường.

Cả thị trường Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy nguồn cung mới đang ồ ạt tấn công thị trường.
Thị trường bất động sản mở đầu tháng 11 với cơn sốt Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. Ngay sau đó, căn hộ Home City tại Trung Kính với mức giá chỉ từ 26,5 triệu đồng/m2, dự án Helios Towertại 75 Tam Trinh cũng làm xôn xao thị trường trong đợt mở bán đầu tiên. Đợt 1, dự án căn hộ toà B Hòa Bình Green City do Công ty TNHH Hoà Bình làm chủ đầu tư sẽ được chào bán ra thị trường với mức giá từ 38 triệu đồng/m2 và sẽ giao hàng vào 7/2015.

Trong khi đó, thị trường địa ốc TP.HCM cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn căn hộ được tung ra thị trường. Đáng chú ý là dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup phát triển với quy mô lên tới 10.000 căn; Novaland mở bán hàng nghìn căn từ 9 dự án quy mô lớn; Phú Mỹ Hưng cung cấp sản phẩm dự án Scenic Valley khoảng 400 căn...

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho thấy nguồn cung căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. VNREA cho biết, bước sang quý 4 cùng với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ giá rẻ, chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng cung lên đến hàng nghìn căn như hiện nay.

Quan sát thị trường hiện nay dễ nhận thấy, nửa đầu năm 2014, phân khúc căn hộ bình dân được nhận định là phân khúc dẫn dắt thị trường, tuy nhiên, thời gian gần đây phân khúc cao cấp lại hoạt động tốt hơn.

Nguồn cung mới hạn chế là một trong những lý do khiến lực cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp tăng lên. Đơn cử như dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh- Hà Nội, mặc dù mỗi căn ở vị trí "hot" có giá lên tới 66 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT, phí bảo trì), tuy nhiên trong vòng 2h sau khi mở bán 70% căn hộ dự án đã được giao dịch thành công.

Các chủ đầu tư cũng đồng loạt tăng giá trong các đợt mở bán như Thang Long Number 1, Times City... Hay như dự án chung cư Hoà Bình Green City sẽ tăng giá tối thiểu 10% trong đợt mở bán thứ 2 và tăng lên tới 50% tương đương với hơn 70 triệu đồng/m2 vào đợt mở bán giữa năm 2015.

Theo Bộ Xây dựng, trong 11 tháng năm 2014, số lượng giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội xấp xỉ 10.000, tăng 200% so với 11 tháng của năm 2013. Tại TPHCM, số giao dịch trong 11 tháng 2014 là 8.850 giao dịch, tăng 135% so với với năm 2013.

Rầm rộ khuyến mại

Bên cạnh các đợt mở bán ồ ạt, các chủ đầu tư cũng mạnh tay hơn trong các chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng hạng sang. Tập đoàn Vingroup đặt mua tặng khách hàng du thuyền siêu sang trị giá 1 triệu USD (gần 30 tỷ đồng), loại mới nhất của Sunseeker dành tặng cho chủ sở hữu bất động sản dự án Vinhomes Central Park.

Càng dần cuối năm, các dự án đua nhau bán hàng để lấy doanh thu, chốt lợi nhuận

Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản còn có cơ hội sở hữu 3 chiếc Mercedes - Benz S400 sang trọng trị giá hơn 10 tỷ đồng, Chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ, khách hàng đã được sở hữu ngay "Căn hộ Hoàng gia" toà R1, R2 Vinhomes Royal City, phần còn lại khách hàng được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.

Khách hàng mua căn hộ Lexington Residence ngoài lãi suất 0% trong 3 năm đầu còn có thể được tặng xe audi 1,6 tỷ đồng. Còn dự án Watermark Hồ Tâycam kết lợi tức tiền thuê 7%/năm ngay từ thời điểm bàn giao và được chủ đầu tư hỗ trợ triển khai dịch vụ cho thuê trọn gói.

Đánh giá về thị trường cho thấy, mặc dù có những tín hiệu tích cực từ nguồn cầu nhưng thực tế các chủ đầu tư vẫn có nhiều áp lực. TS Trần Kim Chung, viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, các chủ đầu tư không còn quan trọng về vấn đề uy tín, mà uy tín lớn nhất làm sao chủ dự án có tiền mặt để trả nợ. Ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư hiện nay là giải quyết lượng căn hộ tồn kho lớn của mình.

Ông Lê Chí Hiếu, TGĐ Thuduc House nhận định, hàng loạt dự án BĐS tung hàng trong năm 2014 cho thấy, chủ đầu tư rất linh hoạt trong phương án kinh doanh tiếp cận nguồn vốn như chi nhiều tiền hơn cho quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trên truyền thông, áp dụng điều khoản thanh toán mới linh hoạt, phù hợp với khả năng chi trả hoặc gia hạn thanh toán dài hơi nhằm chia sẻ gánh nặng tài chính cho khách hàng, đồng thời hàng loạt các chính sách ưu đãi, hỗ trợ cũng gia tăng.

Dự báo cho thị trường căn hộ cho thấy nguồn cung lớn, tạo ra áp lực về giá, chất lượng dự án. Do đó, các chủ đầu tư cần có chiến lược giá hướng đến khả năng chi trả của khách hàng, tiếp thị sản phẩm và áp dụng nhiều chính sách, chiêu thức thúc đẩy mãi lực để bắt kịp nhu cầu của thị trường.

Theo VietNamNet

Người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam

Theo Luật nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, các đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 

Cụ thể, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam bao gồm: Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài cần phải có giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam; được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật…

Luật cũng quy định rõ từng trường hợp cụ thể: chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở có giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại; nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề) thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ  được mua và sở hữu không quá 250 căn.

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu; đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này.

Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở để theo dõi, quản lý và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo hướng dẫn của Chính phủ.

Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Luật có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.

Theo VietNamNet

>> Cho người nước ngoài mua nhà: Mở cửa đón tiền?